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吉安房价怎么走?碧桂园房价新高度?

   日期:2018-05-08     浏览:545    评论:0    
核心提示:碧桂园成为眼下吉安市地产界的代名词,从消费者,到各大小开发商,再到各地产界的媒体,都在关注着碧桂园的一举一动,名副其实的全城瞩目。毫无疑问,碧桂园的这次开盘,将刷新吉州区的房价新高,所以各大开发商们也在坐等碧桂园的这次开
 “碧桂园”成为眼下吉安市地产界的代名词,从消费者,到各大小开发商,再到各地产界的媒体,都在关注着碧桂园的一举一动,名副其实的“全城瞩目”。毫无疑问,碧桂园的这次开盘,将刷新吉州区的房价新高,所以各大开发商们也在“坐等”碧桂园的这次开盘,希望能从中得利。 碧桂园这次的开盘价,据预测将在1.2万元/㎡起,而两块地的面积分别为111.581亩和118.407亩,容积率分别为2.4和2.2,由此可得算出该项目总计户数约为2800户左右。从碧桂园向来的“狼性”作风来看,整个项目的销售周期大概在10-15个月,按15个月计算,该项目最后一期的房价不受政策影响的话,突破1.5万元/㎡不在话下。也就是说,2019年9月,吉州区的房价将在1.5万元/㎡以上。 那么问题来了:碧桂园之后,吉安的房价是涨还是跌呢? 首先,小编认为,吉安市的房价要跌是不可能的了,回顾吉安市的房价走势,不难看出,房价主要受两个方面的影响:1、政府政策;2、品牌入驻(市场因素)。 1、政府政策。总所周知,地方政府的主要财政收入来源于土地的拍卖,这是中国的大环境,吉安市也不例外。就目前来看,吉州区的拿地价已经达到5200元/㎡(碧桂园的第二块地),地方政府为了政绩,也不大可能让房价掉下去的,而且城南从闲置土地和商业配套看来,也依旧处于发展的阶段,并没有完全成熟起来;另外,今年5月18日将再次拍卖城北吉州大道的一块地,起拍楼面价已经达到了3900元/㎡(除去安置房和公租房的面积),重要的是该块地位于壹街区西侧,穗华小区对面,从地理位置来看,该地紧邻市区,同时接轨高铁西站,成为兵家必争之地;从建筑要求来看,该小区必须配置“国家一级物业”,同时要求精装修交付,还规定竞得人须按照节能、环保、智能化的相关标准进行开发建设,无疑将成为城北区的最高端的一处小区。由此可以看出,该地一出,房价又得涨; 2、品牌入驻。恒大集团于2012年左右入驻的吉安市,到2017年,城南区的房价已经上涨了约100%,同时,政府启动了限价,但是碧桂园强势入驻,再次将房价提升到1.2万元/㎡,据内部消息,恒大御景半岛也将在5月中旬解除限价,上涨300-500元/㎡,城南区将再次全面涨价。 由以上两点可以分析出,1年之后吉安市的房价将达到1.5万元/㎡,而是否再上涨,关键要看是否继续有大品牌的入驻,或者恒大和碧桂园是否将继续在吉安市拿地了,另一方面也得看城南配套的完善程度了。
 
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